东谈主民日报记者 赵兵
当下，买房送车位、收藏室，是一些开发商推出的优惠策略。开发商不错耕种销售额，购房者也能从中得到实惠，本是双赢的营销模式。但是，有些开发商却在耗尽者交了定金后，以强制系结的风物进行营销，侵害了耗尽者权力。
2025年7月，宁夏齐心县的杨先生在一处新楼盘售楼处认购了一套住宅，按要求交纳了16万元预售款，并办理了资金冻结手续。但是，当杨先生按报告赶赴办理认真购房手续时，售楼处关联负责东谈主却倏得提议，还需购买车位。“一个车位售价5万元，何况莫得产权。对方称，不买车位就不予办理手续、不承认此前的认购商定。”杨先生默示。
无非凡偶，本年2月，山东莘县的于先生购房时，销售东谈主员默示可享受相应的优惠策略。在于先生支付2万元定金后，却被报告享受优惠的前提是必须同步购买车位。“一个车位10万元，远高于四五万元的市集价。”于先生说，对方默示，若不购买车位便取消优惠。于先生不收受，多方投诉，问题依然未责罚。
除了系结销售车位，湖北武汉的彭女士在预支了5万元购房定金后，销售东谈主员说，必须同步购买开发商指定的14.9万元装修套餐才智享受优惠。彭女士对付甘愿后，开发商提供了一个私东谈主账号，要她汇入2.9万元首期装修款，全程莫得第三方监管，牛牛游戏也没矍铄装修协议。过后，彭女士越思越不对，向开发商提议退款苦求，“但开发商仅甘愿归赵装修首期款，不返还购房定金。”彭女士两年内屡次投诉，但在开发商是否违法问题上，却未得到关系部门的复古。
还有不少网友在东谈主民网“东谈主民投诉”留言，默示我方在购房时碰到了收藏室或地下室系结销售的问题。那么，付了购房定金后，开发商又加多新条件是否合理？系结销售是否合规正当？
北京市兰台讼师事务所讼师崔西彬说，“交预支金后被要求加多购买从属建筑约略装修工作等新条件，既是附加不对理条件的活动，亦然强制来往活动，侵略的是耗尽者的自主选拔权和公谈来往权。开发商这种单方新增来往条件的活动，耗尽者有权终止，kpl外围投注并有权要求返还定金。”
“房地产范畴的系结销售问题是反复出现、具有典型性的市集投诉痛点。这类泄气主要网络在车位、地下从属空间、收藏室、精装修包、装修升级包等体式。”中国东谈主民大学世界治理学院阐述夏方舟默示，住房城乡开辟部早在2016年就已将“以系结搭售约略附加条件等律例风物，迫使购房主谈主收受商品约略工作价钱”列为应照章严查的不正直野心活动；2021年，住房城乡开辟部等8部门相关发文将“系结销售车位、收藏室”明确列为房屋商业范畴整治要点；2023年，住房城乡开辟部和市集监管总局相关发布《对于范例房地产经纪工作的办法》，再次明确房地产经纪机构“不得搀和标价和系结收费”，强化明码标价监管。
既然是明令拦阻的活动，开发商为何会屡屡“踩线”？巨匠分析，开发商接纳这种风物，频繁有3个动机。一是在有备案价、指令价约略价钱敏锐敛迹的地区，有开发商将部分房价飘浮到车位、装修、家电等神色上。二是把正本去化周期更长的车位、收藏室、装修包和住宅主居品沿途销售，不错加快回款。三是这种作念法在一些场所既是变相涨价手艺，亦然去库存、加多现款流的治理手艺。
有不雅点合计，房地产的预售轨制，是形成系结销售的伏击原因。对此，夏方舟默示，预售轨制不是系结销售的法律根源，但客不雅上会放大这类问题，“在预售中，购房主谈主对车位权属、装修托福圭表、样板房与什物是否一致、附加神色是否真确必要很难核实。同期，开发商在预售阶段更醉心回款，容易把车位预认购、装修包、升级包和房屋认购绑定。”
崔西彬合计，在执行国法中存在糊涂地带导致此类泄气屡禁不啻。一方面，正当的“同步销售”“套餐优惠”和作恶的“强制系结”无意范畴糊涂，尤其当开发商把强制条件包装成“优惠前提”时更难取证。另一方面，住建部门负责监管房地产市集次序，市集监管部门负责监管价钱、体式条件和耗尽者权力，法院再处理协议效用、退款和补偿，归拢排为不息需要分线处理。“此外，好多系结销售活动并未写进主协议，而是发生在认购、排号、优惠磋商阶段，理论承诺多、书面根据少，等过问认真协议文本时，强制印迹依然被弱化。”崔西彬说。
对于奈何范例这一问题，巨匠给出了相应的建议。“从根蒂上责罚这个问题，应当将房屋实质与车位、收藏室、装修包分开标价、分开签约、分开付款、分开开票。”夏方舟合计，但凡可选神色，皆不应看成赢得购房履历、享受购房优惠或矍铄主协议的前置条件。对于精装神色，还应把装修圭表写到不错核验的过程，包括品牌、型号、品级、托福清单，并明确样板房与执行托福是否一致。
崔西彬说：“系结销售也有可能触及不正直竞争活动，该活动常出现时住建部门与市集监管部门责任交叉的地带，导致耗尽者投诉易被推诿。因此，建议关联部门树立协同机制，相关国法，查处访佛问题。”
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